In het geval dat een particulier voor bijvoorbeeld werk of studie tijdelijk in het buitenland moet verblijven, bestaat voor deze particulier mogelijk de wens om zijn of haar woning gedurende deze periode tijdelijk te verhuren. Dit met de bedoeling dat de huurder vertrekt bij terugkomst, zodat weer gebruik kan worden gemaakt van de eigen woning.
Het is mogelijk om op deze basis een woning te verhuren. Dit wordt tussenhuur genoemd. In de huurovereenkomst zal dan een zogenaamde ‘diplomatenclausule’ moeten worden opgenomen (artikel 7:274 lid 2 BW).
Wel zal in de huurovereenkomst een aantal zaken duidelijk moeten worden vastgelegd. De huurovereenkomst moet worden gesloten voor bepaalde tijd, waarbij wordt overeengekomen dat de huurder na afloop van de overeengekomen termijn het gehuurde moet ontruimen.
Bij terugkeer zal de verhuurder de verhuurde woning wel zelf weer als woning in gebruik moeten nemen en mag de verhuurde woning niet voor iets anders worden gebruikt. In de huurovereenkomst moet duidelijk worden vastgelegd dat de verhuurder na de overeengekomen huurperiode de woning weer zelf zal bewonen.
De diplomatenclausule is dus niet mogelijk bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Op het moment dat de verhuurder weer terug zou willen in de woning, zal de verhuurder de huurovereenkomst wel tijdig schriftelijk moeten opzeggen met een beroep op de diplomatenclausule, waarbij ook de wettelijke opzegtermijnen in acht moeten worden genomen.
De huurovereenkomst eindigt dus niet automatisch op de overeengekomen einddatum. Deze opzegtermijn is afhankelijk van het aantal jaar dat de woning wordt gehuurd (minimaal drie maanden en kan oplopen tot maximaal zes maanden).
Een situatie kan zich voordoen waarbij zowel de huurder als de verhuurder de huurovereenkomst willen verlengen. Partijen kunnen de huurovereenkomst dan verlengen voor een bepaalde periode met behoud van de diplomatenclausule.
Van belang is wel dat partijen dan een nieuwe duidelijke einddatum overeenkomen en er moet duidelijk worden vermeld dat partijen de diplomatenclausule willen behouden.
Wat als de huurder weigert in te stemmen met de beëindiging van de huurovereenkomst en niet vertrekt uit de woning? In dat geval zal de verhuurder zich tot de kantonrechter moeten wenden om de huurovereenkomst te doen eindigen en ontruiming van de woning te bewerkstelligen.
Denkbaar is dat een verhuurder hierbij spoed zal hebben, nu hij of zij weer wil terugkeren in de woning. In deze gevallen is voor de verhuurder het starten van een kortgedingprocedure tot ontruiming een mogelijkheid.
Wilt u uw woning tijdelijk verhuren met een diplomatenclausule of heeft u te maken met een huurder die na beëindiging van de huurovereenkomst niet vertrekt? Het is belangrijk dat de afspraken in de huurovereenkomst duidelijk zijn vastgelegd en dat de juiste stappen worden gevolgd.
Heeft u vragen over uw situatie? Neem dan contact met ons op. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden.
