Hoge Raad: Huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in jaarlijkse opslag van huurprijs van 3% is in het algemeen niet een oneerlijk beding
Naar aanleiding van prejudiciële vragen van de Rechtbank Amsterdam heeft de Hoge Raad op 29 november 2024 geoordeeld, dat een huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in jaarlijkse opslag van de huurprijs van maximaal 3% bovenop de consumentenprijsindex (CPI) in het algemeen niet een oneerlijk beding is. Volgens de Hoge Raad moet het huurprijswijzigingsbeding worden gesplitst in een indexatiebeding en een opslagbeding. Alleen het opslagbeding staat ter discussie.
Indien de rechter in een concreet geval het opslagbeding wel als oneerlijk beoordeelt, moet hij de verhogingen van de huurprijs die zijn gebaseerd op het oneerlijke opslagbeding buiten beschouwing laten.
Mocht op basis van een oneerlijk opslagbeding een huurder in het verleden huurprijsverhogingen hebben betaald, dan zijn deze huurverhogingen onverschuldigd betaald. De huurder kan deze onverschuldigde betalingen dan terugvorderen. Een rechter mag alleen verrekening toepassen als de huurder hier specifiek om vraagt.
In een ontbindings- en ontruimingsprocedure op basis van een huurachterstand, moet de rechter als er huurprijsverhogingen zijn toegepast op grond van een oneerlijk beding, wel ambtshalve onderzoeken of deze tekortkoming van de huurder ernstig genoeg is voor ontbinding van de huurovereenkomst. De rechter moet hierbij meewegen dat de huurder in het verleden mogelijk teveel heeft huur betaald op grond van een oneerlijk beding.
Hieronder treft u de link voor volledige uitspraak aan.
https://lnkd.in/edteGyJd
Let wel, de Hoge Raad heeft zich alleen uitgelaten omtrent het opslagbeding van maximaal 3%. Verhuurders die een opslagbeding hanteren van meer dan 3% blijven nog in het ongewisse, hetgeen ook geldt voor verhuurders die wel een opslagbeding van meer dan 3% zijn overeengekomen, maar dit beding nimmer hebben uitgevoerd.
Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen neem dan contact op met een van onze juristen via [email protected].
