De Hoge Raad heeft op 28 november 2025 een belangrijke uitspraak gedaan over ontruimingen van woningen waarin minderjarige kinderen wonen. Deze uitspraak heeft directe gevolgen voor verhuurders en andere opdrachtgevers die te maken krijgen met ontruimingsprocedures.

In dit artikel leggen wij uit wat de Hoge Raad heeft beslist, wat dit betekent in de praktijk en waar u als verhuurder rekening mee moet houden.

Wat heeft de Hoge Raad beslist?

De Hoge Raad heeft verduidelijkt hoe rechters moeten omgaan met ontruimingsvorderingen wanneer er minderjarige kinderen in de woning verblijven. De kern van de uitspraak is dat het belang van het kind, zoals vastgelegd in het Internationaal Verdrag inzake de Rechten van het Kind (IVRK), uitdrukkelijk moet worden meegewogen bij de beoordeling van een ontruiming.

Dit betekent:

• Het belang van het kind moet een kenbare en gemotiveerde rol spelen in de beslissing van de rechter.
• De rechter moet onderzoeken welke gevolgen de ontruiming heeft voor de kinderen.
• Ook moet worden gekeken naar de beschikbaarheid van alternatieve huisvesting of opvang.

Belangrijk!
De Hoge Raad benadrukt dat deze toetsing ambtshalve moet plaatsvinden. Ook als de huurder dit zelf niet aanvoert, moet de rechter hier aandacht aan besteden.

Betekent dit dat ontruiming niet meer mogelijk is?

Nee. De Hoge Raad maakt duidelijk dat ontruiming nog steeds mogelijk is, óók als er minderjarige kinderen in de woning wonen.

Wel geldt dat:

• alle relevante belangen zorgvuldig moeten worden afgewogen;
• de rechter zijn beslissing goed moet motiveren;
• een ontruiming eventueel kan worden verbonden aan voorwaarden, zoals:
  • een langere ontruimingstermijn;
  • het regelen van tijdelijke opvang;
  • of aanvullende informatie over de gezinssituatie.

Wat betekent deze uitspraak voor verhuurders?

Voor verhuurders betekent deze uitspraak dat zorgvuldige voorbereiding bij een ontruimingsprocedure belangrijker is dan ooit. Met name wanneer er minderjarige kinderen in de woning wonen, kan de rechter vragen om:

• informatie over de gezinssituatie;
• inzicht in de gevolgen van de ontruiming;
• toelichting op eventuele stappen richting gemeente of hulpinstanties.

Een onvoldoende onderbouwde vordering kan leiden tot:

• vertraging van de procedure;
• aanvullende voorwaarden;
• of uitstel van de ontruiming.

Wat betekent dit voor de uitvoering van ontruimingen?

Ook in de uitvoeringsfase is deze uitspraak relevant. Een juridisch juiste, maar maatschappelijk onvoldoende voorbereide ontruiming kan in de praktijk tot problemen leiden.

Door vooraf rekening te houden met de belangen van kinderen:

• wordt de kans op escalatie verkleind;
• blijft de uitvoering beheersbaar;
• en ontstaat er duidelijkheid voor alle betrokken partijen.

De rol van BoitenLuhrs

BoitenLuhrs begeleidt ontruimingen met oog voor zowel de juridische kaders als de praktische uitvoerbaarheid.

Wij ondersteunen onze opdrachtgevers onder andere door:

• tijdig te signaleren wanneer minderjarige kinderen bij een ontruiming betrokken zijn;
• te adviseren over de informatievoorziening richting de rechter;
• en te zorgen voor een zorgvuldige en professionele uitvoering van het ontruimingstraject.

Vragen over ontruiming of deze uitspraak?

Heeft u vragen over wat deze uitspraak betekent voor uw specifieke situatie, of staat u voor een ontruiming waarbij minderjarige kinderen betrokken zijn?

Neem gerust contact op met BoitenLuhrs. Wij denken graag met u mee.